来源：德科地产频道
作者：刘德科
1st
人太多了开云，所以需要租一个大剧院。
多的不是购房者，而是地产商，或者说购地者。
他开云体育app们像购房者一样不自由，因为：有钱不能解决问题，靠运气才能。
昨天（5 月 22 日），嘉兴拍了八块宅地，花了八个小时，在一个剧院。几百个地产商迅速把地价拍到政府设定的上限，然后花了漫长的时间用来摇号决定归属。
就是把球放进透明盒子里，让地产商们摸出来。
摸中的人，狂喜，忍不住振臂，并且高呼，像中了巨奖的人，像中了魔的兽。
上头说了，不准再出地王；所以嘉兴给要出让的宅地，全部设了楼面地价上限——上限就是此前嘉兴各区域的最高历史纪录。到了上限就摇号，宁可让运气好的地产商占便宜。
地产商多聪明啊，纷纷赶到嘉兴大剧院，嘉兴市南湖区南湖大道上的嘉兴大剧院。
地王是没出。但是，比出地王还轰动。因为，现场太像山寨版的奥斯卡颁奖盛典。
不知道在西安、在沈阳或在重庆的你，有没有在朋友圈上刷到昨日嘉兴大剧院里的实况照片。
▲昨日嘉兴大剧院：地产商摇号中签后振臂庆祝
2nd
这么疯，为什么？
本该贵的好东西，如果价格不准贵，你会不会热血沸腾地挤进去买？
如果不限价，昨日嘉兴的地价只会更高。
嘉兴有多好？它就在上海边上，直接接壤；一个多月前，政府发文说，嘉兴将是「接轨上海示范区」。
嘉兴的房价在环上海的城市中，大概排在第 12 位，略低于南通，也略低于舟山，处于下游水准。
地产商又不是傻子。
也不是疯子。
▼嘉兴房价在环沪城市中的排名
城市
均价元/㎡
与上海
省份
1
上海
48384
本尊
直辖
2
南京
26127
副手
江苏
3
杭州
22934
副手
浙江
4
温州
16643
远离
浙江
5
苏州
15728
接壤
江苏
6
宁波
13259
隔海
浙江
7
金华
11799
远离
浙江
8
丽水
13435
远离
浙江
9
舟山
11531
隔海
浙江
10
台州
11052
远离
浙江
11
南通
10302
隔江
江苏
12
嘉兴
10075
接壤
浙江
13
无锡
10068
隔一城
江苏
14
绍兴
9667
隔一城
浙江
15
常州
9509
远离
江苏
16
湖州
8774
隔一城
浙江
17
扬州
8755
远离
江苏
18
镇江
7906
远离
江苏
19
泰州
7745
远离
江苏
*根据中国房价行情平台2017年4月数据整理
3rd
1921 年 7 月 23 日，中国共产党第一次全国代表大会在上海开幕。
7 月 30 日晚，一大会场遭法租界巡捕搜查。经代表们商定，8 月 2 日，中共一大最后一天的会议在嘉兴南湖一条画舫上举行。
4th
国家公务员考试题库里的一道经典选择题——
过去是「不找市场找市长」，现在是「不找市长找市场」，这一变化说明( )。
A.开云电子企业和市长已不发生关系
B.市场经济的调节作用在增强
C.企业有了依法自主经营的权利
D.政府的职能开始发生转变
在眼下的中国楼市，市长们都是要控房价的。用了一堆的调控措施，初衷都很好。
可是，声势前所未有之大的本轮调控，却为何屡屡让购房者更急迫而紧张，让地产商更疯狂而无所畏惧？
因为，我们信「市长」，不信市场。或者说，「市长」不信市场。更准确说，「市长」以为可以战胜市场。
何止嘉兴。现在哪座城市不是这样呢？只不过，嘉兴大剧院里的场景，多了一些戏剧性而已。
5th
何止嘉兴。何止拍地。
前几日，上海发文要求商办项目恢复商办的样子，不能是住宅的样子。未交付的，室内装修的厨房和卫生间全部给我拆掉。不拆，或者拆得不干净，就罚。央企、国企、民企，统统一个待遇，照样拆，照样不拆就罚。
初衷是美好的。为了控房价。住宅限购了，你们这些投资者投机者竟然去炒商办性质的「类住宅」，你们这些地产商竟然还违规盖「类住宅」，不治治你们，你们怎么会乖呢。
误伤？都什么时候，管不了你们那些被误伤的人，谁叫你们不买正常合规合法的住宅呢。
买不起啊，没资格啊，所以才去买「类住宅」啊。
这……反正不管。
如果你有空，可以算一下上海有多少百万平米的「类住宅」，室内装修得拆掉，值多少百亿元。
用市场的眼光看，你会看到「类住宅」对一座城市的贡献，甚至是高房价的缓压器；但用「市长」的眼光看，「类住宅」就是邪恶的代名词。
6th
美好的初衷与惨烈的结果，恐怕还得背离。
前几天，住建部发了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，设计了各种条款来保护租房者的利益。
这当然是好事。其中有这么一条——
对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
因为这是征求意见稿，我们就多说一句：如果这条规定真的付诸执行，住房租金一定会暴涨。
为什么会暴涨？倘若你用「市长」的眼光看，会觉得房东「不得单方面提高租金」多好啊；但你也可以用房东的市场之脑来思考一下：那我得在合同中先约定涨租金的幅度啊，不然到时候就涨不了；那么涨幅该是多少呢，先往高里约定，如果市场行情不支持到时候再下调，如果市场行情支持，那多好啊，又多赚了一些。
你说，如果每个房东都这么想，租金会怎样。
7th
作为芸芸众生中的一员，我们不能看到美好的政策就鼓掌。要用市场的眼光，再多看几眼，再多想一层。
如果市场可以战胜「市长」，你觉得中国会怎样。
走回计划经济的老路，看起来很美，并且均贫富；但权力和黑市，会更疯狂地交媾。
你还要鼓掌吗。
所以，现在的楼市危险吗？
你鼓掌，就危险。你信市场，那就别再刷手机上的各种文章，赶紧冲进售楼部。
不管你是在北京还是南京，不管你是在重庆还是肇庆，不管你是在宜兴还是在嘉兴。
万一跌了怎么办？那就这样公开安慰自己，像那个令人讨厌的罗永浩那样：「你知道我这五年是怎么过来的吗？每一次只要厚着脸皮挺下去就好。」
8th
最后，给市长们提个建议，贵市的楼市调控应该再加码一条：地产商成功竞得土地之后，禁止振臂庆祝。
这样影响不好。太刺激我们购房者了。
太疯狂！楼市又有大动作，刚刚750家开发商集体抢地！作者 | 杨瑞来源 | 财经三分钟（ID：qgq1818）
疯狂！
实在是太疯狂了！
当一线二线楼市偃旗息鼓之后，一个三线城市竟然创造了历史，750家企业哄抢土地！
750家企业啊，这无疑创造了中国土地竞拍史上的新记录，注定要被永久的载入史册！
1
一场史无前例的土拍会：750家企业抢8块地
昨天，在中国的长三角，浙江最靠近上海的地级市，一个叫嘉兴的地方，上演了一场史无前例的土地拍卖会。
和上周末保定的10年限卖不同，这次的嘉兴，让全国侧目的是它记录了一个时代的疯狂。
仅仅一场拍卖会，中国就有750家企业闻讯赶来，齐聚嘉兴，参与抢地。不知道的，还以为是全国开发商开会呢？
这次的拍卖现场不可谓不震撼，竞争更是白热化到极致。总共8块地，其中众星捧月的住宅土地还只有4块，如图：
由于参拍企业远远超出预期，原先的会场根本坐不下，只能临时移师到当地的嘉兴大剧院。如图：
现场更是高潮迭起，每一块土地都一将功成万骨枯，夹杂着一家开发商的喜悦和众多开发商的落寞。抢到地的开发商如获至宝，激动之情全在言表，如图：
这一刻，伴随着开发商的狂喜，我想嘉兴的刚需们内心是崩溃的；生活在这个时代的同为三四线的年轻人是崩溃的；每一个良知尚存的国人内心是崩溃的！
2
限了面粉价格没限面包价格，抽签土地拍卖成罪魁祸首
正常情况下，一个城市的土地再有吸引力，也不至于750家企业来抢，是什么原因让嘉兴如此另类呢？
只能说这是一个特定历史背景下的特定产物，中央为了降土地的价格，在今年愚人节，国土部和住建部联合对土地市场进行了硬性干预。
当时中央下文： “不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。”
并且“对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。”
所以，你会发现最近出的土地拍卖基本都采取了限价措施，也就是所谓的最高价“熔断机制”。
在这样的风口浪尖，识时务者为俊杰，嘉兴当然也不例外，采取了最高价“熔断机制”，即当价格达到某个数字时，就不能再涨。
那么问题来了，当很多企业都出了最高价之后，土地归谁呢？
嘉兴又推出了“最高土地出让比例制”，即当多家企业都出最高价时，哪家开发商承诺30天内给的土地出让金比例最高，土地就归谁。最高比例为100%。
如果此时还是没有决出胜负，最后就来次天意的裁决，现场抽签确定土地的归属。
就是这个抽签机制，造就了750家企业的盛况，很多开发商为了增加抽中的概率，和我们老百姓全家出动抢房号一样，什么关联企业，兄弟企业等统统上。
要知道，站在开发商的角度，这么多年的土地拍卖，也只有这个时候中央才肯让利。
而最关键的，这次拍卖嘉兴限了土地的面粉价格，却没有像保定一样限房子的卖出价格。
也就是说，我可以低价拿地，但以后同样可以高价卖房，这等好事放在哪个开发商身上不激动，不连夜赶到嘉兴。
于是就出现了750家企业抢地的盛况，在经过了拼实力的阶段，大家再拼运气。
拼到最后，近百家开发商才能抽中一块地，自然就会欣喜若狂。
3
地段！地段！地段！魔都旁的今日“鬼城”也是长三角的明日之星
当然，嘉兴能有这次刷历史的土拍盛况肯定不仅仅是土地拍卖规则的问题？
更深层的原因还是嘉兴目前处于相对价值洼地，并且前景光明。
说到这，很多读者要反对我了，嘉兴作为一个和惠州一样的鬼城，白天售楼处热火朝天，晚上小区黑灯瞎火的地方，怎么还是难得的好地段呢？
一，前景光明：正式开始接轨上海。
在今年的3月29日，浙江省人民政府正式同意将嘉兴设立为浙江省全面接轨上海的示范区，为承接国际大都市功能分解提供范例。
二，相对价值洼地：地段比苏州好，价格却便宜50%。
其实，从上图很容易就能看出来，嘉兴和苏州在地理位置上离上海都不分伯仲。但嘉兴的背后还有杭州，而且目前苏州比嘉兴溢价50%。
嘉兴的二手房均价：
苏州的二手房均价：
没有比较就没有伤害！很明显，如果仅仅在长三角的未来地位来看，嘉兴确实具备更广阔的未来。
当“物美价廉”的土地遇上限价和抽签后，一场前所未有的土拍盛况就诞生了。
嘉兴今天的疯狂注定要被载入史册，它是这个特定历史时期的缩影。
房价的爆涨让所有人疯狂，疯狂的不仅有购房人，还有开发商。
但切记，上帝让你灭亡，必先让你疯狂！
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